Boligkøbets HOVEDPERSONER
Her kan du læse om de forskellige personer, du kan møde i forbindelse med boligkøbet.

Nederst på siden finder du flere brugbare links.

PERSONER DU MØDER

Ejendomsformidleren
Kun registrerede ejendomsmæglere og advokater med bestalling må lede en ejendomsformidlingsvirksomhed.

Opgaver:
Fastsætter boligens salgspris, udarbejder salgsopstilling, annoncerer, fremviser boligen og udarbejder købsaftalen. Ejendomsmægleren kan evt. efter salget skrive skødet, og bistå køber med det ekspeditionsmæssige – men ikke med rådgivning. Den samme mægler må ikke være rådgiver for både køber og sælger.

Er ansat af:
Sælger. En del ejendomsmæglere er tilknyttet en bestemt kæde, der har et fast samarbejde med bestemte banker og realkreditinstitutter.

Salær:
Varierer. Salærets størrelse er afhængig af den aftale, sælger og ejendomsformidler indgår. Betaling af salær m.v. behøver ikke længere være afhængigt af, om boligen rent faktisk bliver solgt.
 
Købermægler
Købermægleren er en ejendomsmægler, der alene varetager købers interesser.

Opgaver:
Boligsøgning, budgetlægning, gennemgår boligens stand og økonomi, forhandler prisen med sælgers mægler, rådgiver om finansiering og forsikring, skriver skøde, sælgerpantebrev, reguleringsopgørelse, gældsovertagelseserklæringer, refusionsopgørelse m.v. Sørger for, at de relevante dokumenter sendes til kommune, tinglysningskontor og realkreditinstitut samt at købesummen frigives, når skødet er endeligt tinglyst.

Er ansat af:
Køber

Salær:
Hos OS er salæret lavere end andre steder.
Advokat

Opgaver:
Ser på køberens juridiske forhold, for eksempel testamente, arveforhold, etablering af samejeoverenskomst for ugifte par, og lign. Rådgiver om skatteforhold, økonomi, finansiering, juridiske forhold, såsom byggelovgivning, forsikringsforhold, behov for byggeteknisk rådgivning, tilstandsrapport, fortrydelsesret og jordforurening.
Undersøger, om der er særlige servitutter på ejendommen, udfærdiger reguleringsopgørelse, skøde, pantebrev, gældsovertagelseserklæringer, refusionsopgørelse og hjælper evt. med at kurssikre realkreditlånet. Afslutter handlen med tinglyst retsanmærkningsfrit skøde og frigivelse af deponerede beløb.

Er ansat af:
Køber. Advokaten må ifølge de etiske regler ikke modtage provision for at anbefale bestemte lån eller forsikringer.

Salær:
Varierer: Prisen på den samlede rådgivning ligger typisk på omkring 10.000 kr., afhængig af ejendommens prisniveau og rådgivningens omfang.

De specialiserede boligadvokater i foreningen Danske BOLIGadvokater tilbyder et indledende gratis møde, hvor man lægger en slagplan og aftaler salæret. Andre advokater reklamerer med pakkeløsninger på 7.500 kr. for assistance og skødeskrivning i forbindelse med boligkøb.
Byggesagkyndig
Den byggesagkyndige er typisk arkitekt eller ingeniør, som er beskikket af det tidligere By- og boligministeriet.

Opgaver:
Udfærdiger den tilstandsrapport, der skal vise, om ejendommen er i nogenlunde samme stand som en tilsvarende ejendom af samme art og alder. Beskriver ejendommens grunddele indvendigt og udvendigt. Har ikke pligt til at flytte møbler, tæpper osv. eller til at foretage indgreb i bygningerne. Den byggesagkyndige kan via sin ansvarsforsikring i op til seks år efter datoen for tilstandsrapportens udarbejdelse gøres ansvarlig for fejl, der burde have været nævnt i rapporten, men som ikke er det, eller hvis det er kategoriseret forkert.

Er ansat af:
Sælger. Køber kan henvende sig til en anden byggesagkyndig og få ham til at gennemgå huset.

Salær:
En mundtlig gennemgang koster fra ca. 2.500 kr., en skriftlig omkring 6.000 kr.
Bankrådgiver

Opgaver:
Hjælper med at lægge et budget og opstille finansieringsforslag. Før boligjagten går i gang, kan bankrådgiveren beregne, hvor meget der er råd til at købe for. I nogle banker kan man blive forhåndsgodkendt som låner i det realkreditinstitut, banken arbejder sammen med.
Hjælper med at stille midlertidige lån og garantier senere i handlen.

Er ansat af:
Banken. Bankrådgiveren vil typisk anbefale bankens og dens samarbejdspartneres produkter som lån og forsikringer.

Salær:
Bankrådgiveren aflønnes af banken.
Kunderådgiver i realkreditinstitut
Der er flere hundrede kombinationer af lånemuligheder. De mest benyttede er omkring ti, hertil kommer de forskellige løbetider.

Opgaver:
Rådgiver om hvilket lån der vil passe til kunden og ejendommen i forbindelse med købet og i årene derefter, når det gælder ombygninger og lignende, samt i forbindelse med en eventuel konvertering af lånene.

I nogle tilfælde er det realkreditinstitutterne, der tinglyser pantebrev for kunden og sørger for, at det kommer til dommerkontoret og retur. I forbindelse med konverteringer eller tillægsbelåning er det typisk realkreditinstituttet, der står for tinglysningen.

Er ansat af:
Realkreditinstituttet og anbefaler instituttets egne lån.

Salær:
Kunderådgiveren aflønnes af realkreditinstituttet.
Læs også...
Boligkøbet trin for trin
Boligkøbets dokumenter
Boligkøbets gode råd

 

 

 

 

                FRISENGÅRDSVEJ 97 - 5800 NYBORG - TELEFON 65 31 70 06